发布时间：2020-04-27
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转自：物业管理资讯
案例：1、2020年4月4号，上海一居民在室内给电动车电瓶充电。突然传来一声爆响，伴随着一道火花，黑烟从电瓶中弥漫开来，电池瞬间发生爆炸，烟雾弥漫整屋。短短6秒内，电瓶起火爆炸烟雾吞没房间！所幸居民及时用灭火器扑灭，未造成人员伤亡。
2、无独有偶！4月8日，日晖六村和澳门大厦发生火灾，两起事故共造成1死1伤。经调查，两起事故都是由充电中的电动车电池引发。
造成电动车上楼充电的原因
电瓶车经济便捷，深受人们的喜爱，成为很多人的出行工具。但家庭事故中也有很多源于电动车，尤其在室内给电动车充电成了众矢之的。电动车上楼充电导致的事故频发且危害大，而小区内电动车上楼充电现象却屡禁不止，笔者认为主要有以下三点原因：
一、业主缺乏电动车充电安全意识。
有些业主认为给电动车充电不存在安全隐患，在哪里充、怎么充、充多长时间都很随意。
二、业主认为在家充电比在充电桩充电省钱。
在家充电仅需支付居民电费，而在小区充电桩上充电则需支付商业电费以及充电桩商家收取的其它费用。因此，在充电桩充电费用要高于在家充电费用。
三、充电桩充电不便利，或小区内没有配备充电桩。
有的小区充电桩位置距离居住的居民楼较远，业主充电不方便。甚至有的小区没有配备充电桩，业主不得不把电动车推到家中充电。
如何破解电动车上楼充电难题
如何破解电动车上楼充电难题，保障广大业主人身及财产安全，需要物业管理企业对症下药：
一、增强业主充电安全意识
（一）让业主了解电动车上楼充电的安全隐患。
1、电动车上楼容易造成消防通道堵塞。根据《中华人民共和国消防法》第二十八条之规定：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。《消防法》第六十条第三项之规定：个人存在占用、堵塞、封闭安全出口违法行为的，处警告或者五百元以下罚款。
2、在充电的过程中一旦发生意外，将会给业主本人及家人带来巨大的人身损害以及财产损失，甚至累及四邻。
（二）向业主宣传电动车充电的正确方式。
1、按照电瓶容量大小的不同，一般在8-10小时内就能充满电。充满之后如果长时间不断开电源，充电器内的电子元件很可能出现过热现象，容易导致短路并出现火花，进而引发火灾。
2、夜间及凌晨最易引发着火，所以充电最好在白天进行，有人看护。一旦发现充电器上的小灯变绿，就应该尽快拔掉。
3、电动车停放容易造成消防通道堵塞，如果发生火灾，疏散人群很不利。一定要停放在电动车管理场所，切勿停放在楼道内！
4、乱接电线充电或者通宵充电，本身就存在消防隐患，如果电线老化或者电动车本身电瓶出现了问题，容易发生火灾。两者叠加，危险则更大。一定不要私拉电线，或者私自改装电池。
5、充电环境须通风，最佳的环境温度是25℃。所以，充电的时候，最好把电池和充电器安排在有通风并且调温的环境里，避免车辆存放时有暴晒、淋雨等情况。
6、远离易燃易爆物品。电瓶车在充电时，要仔细检查附近是否堆放易燃易爆物品，以防电动车在起火时引燃附近的物品，造成更大的火灾。
7、不盲目改装电瓶车。一辆电瓶车正常使用寿命为3到4年，如果超期使用，电气线路和电瓶会出现老化、短路等情况，如果再加装音响、照明或者加装电瓶，就很容易造成线路过负荷，引发火灾。
8、加强日常自查自检。在平时日常生活中，应该加强对电瓶车的电线、电路等方面的检查，防止接触不良引起接触点打火，发热，避免线路老化、磨损而造成短路、串电事故的发生。
二、给业主算笔安全明细账
一辆装48伏、20安电瓶的电动车，全部放完电之后充满，理论上是48伏×20安电流×1个小时＝0.96千瓦时，也就是0.96度电。居民用电费用为0.55元/度，在室内充电每次费用约为0.55×0.96≈0.5元。在小区充电桩充电，区域不同费用不等，姑且按照室内费用的3倍来算，一次充电费用为1.5元。充一次电可骑行约50公里。假如业主每两天充一次电，每个月在室内充电费用为0.5×30÷2=7.5元，在小区充电桩充电的费用为1.5×30÷2=22.5元。也就是说在充电桩充电每个月仅仅多花22.5-7.5=15元。
试想，如果某天业主因室内充电导致火灾，造成的人身损害以及财产损失，则难以用金钱来衡量。把室内充电风险成本考虑在内，虽然在充电桩上充电每个月多花15元，但换来人身及财产的安全，孰轻孰重，想必业主一目了然。
三、在小区内配备便利的充电桩
开发商在设计之初就要把车棚及充电装置考虑在内，在楼宇预留安装充电桩的位置。物业管理企业在安装充电桩时，也要考虑业主充电的便利性。若在楼下即可给电动车充电，业主也没必要为了每个月节省15元，冒着消防隐患的风险，耗力费劲地推车上楼充电了。
制止电动车上楼充电，物业管理企业既要合理采取强制措施进行封堵，更要科学引导加以疏通，只有疏堵结合、以疏为主，才能让业主从行动上杜绝上楼充电现象，从心里上对物业服务感到满意，切实提高小区的安全系数。
