小区电梯里隐藏的物业知识

发布时间:2021-01-07 阅读次数:1001

转自:物业管理资讯

导 读

   电梯,是我们日常生活中不可或缺的工具,尤其是高层住宅更是离不开电梯的使用,小小的格子间,涉及到的物业知识有哪些呢?快来一起看看吧!



01

电梯的日常巡查养护由谁开展?

   一个电梯能够正常使用的年限约为15年,为了保证电梯使用安全,电梯的日常巡查养护就显得格外重要。 


   物业服务人应当对物业管理区域内的电梯加强日常巡查和定期养护。


   电梯的维修和养护,应当由符合资质的专业机构或者人员实施。对电梯的巡查养护依据《特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《北京市电梯安全监督管理办法》《北京市电梯使用管理与维护保养规则》执行。


   物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏,或者通过互联网的方式如实公示、及时更新电梯的日常维修保养单位名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。

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02

电梯里贴的广告收益归谁所有


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   在电梯里张贴广告宣传海报,投放广告视频所产生的收益属于公共收益公共收益指的是利用共用场地、共用设施设备等业主共有资源进行经营活动所获得的收益。公共收益归全体业主所有。物业服务人利用共用部分从事经营活动的,应当将公共收益单独列账,如果物业服务人违规挪用、使用公共收益的,将会受到处罚。

   《条例》第九十六条规定:如果物业服务人挪用、侵占公共收益的,由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令退还,并处挪用

、侵占金额二倍以下的罚款。

03

电梯坏了如何进行维修?


电梯在使用保修期内的,由生产厂商予以维修;

在使用保修期外的,可以使用专项维修资金进行维修、更新和改造。


   专项维修资金又被称为房屋的“保命钱”、“养老钱”,主要是专项用于物业共用部位(如房屋外墙)、共用设施设备(如电梯、消防设施)保修期满后的维修和更新、改造。

  《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定:住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括电梯主要部件需要进行维修或更换的

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