发布时间：2021-01-07
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转自：物业管理资讯
导 读
电梯，是我们日常生活中不可或缺的工具，尤其是高层住宅更是离不开电梯的使用，小小的格子间，涉及到的物业知识有哪些呢？快来一起看看吧！
01
电梯的日常巡查养护由谁开展？
一个电梯能够正常使用的年限约为15年，为了保证电梯使用安全，电梯的日常巡查养护就显得格外重要。
物业服务人应当对物业管理区域内的电梯加强日常巡查和定期养护。
电梯的维修和养护，应当由符合资质的专业机构或者人员实施。对电梯的巡查养护依据《特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《北京市电梯安全监督管理办法》《北京市电梯使用管理与维护保养规则》执行。
物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，或者通过互联网的方式如实公示、及时更新电梯的日常维修保养单位名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。
02
电梯里贴的广告收益归谁所有
在电梯里张贴广告宣传海报，投放广告视频所产生的收益属于公共收益。公共收益指的是利用共用场地、共用设施设备等业主共有资源进行经营活动所获得的收益。公共收益归全体业主所有。物业服务人利用共用部分从事经营活动的，应当将公共收益单独列账，如果物业服务人违规挪用、使用公共收益的，将会受到处罚。
《条例》第九十六条规定：如果物业服务人挪用、侵占公共收益的，由区住房和城乡建设或者房屋主管部门责令退还，并处挪用
、侵占金额二倍以下的罚款。
03
电梯坏了如何进行维修？
电梯在使用保修期内的，由生产厂商予以维修；
在使用保修期外的，可以使用专项维修资金进行维修、更新和改造。
专项维修资金又被称为房屋的“保命钱”、“养老钱”，主要是专项用于物业共用部位（如房屋外墙）、共用设施设备（如电梯、消防设施）保修期满后的维修和更新、改造。 《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定：住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括电梯主要部件需要进行维修或更换的。
